Loi Denormandie à StainsÎle-de-France • 40 600 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Stains
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Stains. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Stains est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 384€
Économie Fiscale Totale
2 923€/an sur 9 ans
5.58%
Rendement Net Fiscal
vs 4.25% brut (+1.3pts)
194 868€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-327€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Stains

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 327€/mois (compensé par 2 923€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.58%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Stains

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Stains

5.58%
Prix d'achat 169 450€
Travaux 25 418€
Total 194 868€
AVANTAGE FISCAL
23 384€
2 923€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +244€
Résultat -327€
RENTABILITÉ
-10.08%
Rendement annualisé sur apport (38 973,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 327€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 418€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Stains

5.28%
Prix d'achat 237 230€
Travaux 35 585€
Total 272 815€
AVANTAGE FISCAL
32 737€
4 092€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +341€
Résultat -501€
RENTABILITÉ
-11.02%
Rendement annualisé sur apport (54 563€)

⚠️ Cash-flow négatif de 501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 585€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Stains

4.92%
Prix d'achat 305 010€
Travaux 45 752€
Total 350 762€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -729€
RENTABILITÉ
-12.46%
Rendement annualisé sur apport (70 152,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 729€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 752€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Stains

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Stains : 194 868€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Stains

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 169 450€
Travaux de rénovation 25 418€
Total investissement 194 868€
Apport 20% 38 973,6€
Crédit 80% 155 894,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 923€
Mensualités crédit -11 412€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -3 930€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 384€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-10.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Stains avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Stains

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Stains

Découvrez le marché immobilier de Stains par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

169 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

237 230€
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🏢

T4 / 4 Pièces

305 010€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Stains

❓ Stains est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Stains ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 384€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Stains ?

Avec Loi Denormandie à Stains, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.58% (vs 4.25% brut) et un cash-flow mensuel de -327€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Stains ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Stains. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr