Investir T4 / 4 Pièces à StainsÎle-de-France • 40 600 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Stains : prix, rendements, opportunités. 161 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Stains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Stains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 161 ventes analysées.

3 389€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 104€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Stains ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 389€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 104€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Stains offre un marché immobilier attractif avec 161 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Stains

305 010€ • 1 104€/mois

🏠

305 010€

0€

+189€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-0€ Mensualité

-915€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Stains

305 010€ • 1 104€/mois

🏠

61 002€

244 008€

-787€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-976€ Mensualité

-915€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Stains

305 010€ • 1 104€/mois

🏠

30 501€

274 509€

-909€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-1098€ Mensualité

-915€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.