Investir T3 / 3 Pièces à StainsÎle-de-France • 40 600 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Stains : prix, rendements, opportunités. 161 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Stains - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Stains pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 161 ventes analysées.

3 389€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

897€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Stains ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 389€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 897€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Stains offre un marché immobilier attractif avec 161 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Stains

237 230€ • 897€/mois

🏠

237 230€

0€

+185€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-0€ Mensualité

-712€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Stains

237 230€ • 897€/mois

🏠

47 446€

189 784€

-574€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-759€ Mensualité

-712€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Stains

237 230€ • 897€/mois

🏠

23 723€

213 507€

-669€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-854€ Mensualité

-712€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.