Loi Denormandie à TavernyÎle-de-France • 27 065 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Taverny
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Taverny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Taverny est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 688€
Économie Fiscale Totale
2 961€/an sur 9 ans
6.64%
Rendement Net Fiscal
vs 5.31% brut (+1.3pts)
197 398€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-229€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Taverny

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 229€/mois (compensé par 2 961€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.64%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Taverny

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Taverny

6.64%
Prix d'achat 171 650€
Travaux 25 748€
Total 197 398€
AVANTAGE FISCAL
23 688€
2 961€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +873€
Avantage fiscal +247€
Résultat -229€
RENTABILITÉ
-6.95%
Rendement annualisé sur apport (39 479,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 229€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 748€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Taverny

6.26%
Prix d'achat 240 310€
Travaux 36 047€
Total 276 357€
AVANTAGE FISCAL
33 163€
4 145€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1135€
Avantage fiscal +345€
Résultat -372€
RENTABILITÉ
-8.07%
Rendement annualisé sur apport (55 271,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 372€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 047€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Taverny

5.84%
Prix d'achat 308 970€
Travaux 46 346€
Total 355 316€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1397€
Avantage fiscal +375€
Résultat -577€
RENTABILITÉ
-9.74%
Rendement annualisé sur apport (71 063,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 577€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 346€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Taverny

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Taverny : 197 398€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Taverny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 171 650€
Travaux de rénovation 25 748€
Total investissement 197 398€
Apport 20% 39 479,6€
Crédit 80% 157 918,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 476€
Avantage fiscal +2 961€
Mensualités crédit -11 556€
Charges (gestion, taxes...) -3 142,8€
Cash-flow annuel -2 744€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 688€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-6.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Taverny

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Taverny

Découvrez le marché immobilier de Taverny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

171 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

240 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

308 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Taverny

❓ Taverny est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Taverny ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 688€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Taverny ?

Avec Loi Denormandie à Taverny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.64% (vs 5.31% brut) et un cash-flow mensuel de -229€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Taverny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Taverny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Taverny

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr