Loc'Avantages à TavernyÎle-de-France • 27 065 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Taverny
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Taverny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Taverny est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 609€
Économie Fiscale Totale
935€/an sur 6 ans
9.63%
Rendement Net Fiscal
vs 8.54% brut (+1.1pts)
85 825€
Investissement Total
Studio
-32€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Taverny

📈

Rendement brut élevé (8.54%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 32€/mois (compensé par 935€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Taverny

MEILLEUR CHOIX

Studio

Taverny

9.63%
Prix d'achat 85 825€
Total 85 825€
AVANTAGE FISCAL
5 609€
935€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +519€
(vs 611€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -32€
RENTABILITÉ
-2.24%
Rendement annualisé sur apport (17 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 32€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 519€/mois (vs 611€ marché) = -92€/mois

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T2 / 2 Pièces

Taverny

6.88%
Prix d'achat 171 650€
Total 171 650€
AVANTAGE FISCAL
8 014€
1 336€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +742€
(vs 873€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -288€
RENTABILITÉ
-10.06%
Rendement annualisé sur apport (34 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 288€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 742€/mois (vs 873€ marché) = -131€/mois

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T3 / 3 Pièces

Taverny

6.39%
Prix d'achat 240 310€
Total 240 310€
AVANTAGE FISCAL
10 419€
1 737€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +965€
(vs 1135€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -457€
RENTABILITÉ
-11.42%
Rendement annualisé sur apport (48 062€)

⚠️ Cash-flow négatif de 457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 965€/mois (vs 1135€ marché) = -170€/mois

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T4 / 4 Pièces

Taverny

6.12%
Prix d'achat 308 970€
Total 308 970€
AVANTAGE FISCAL
12 824€
2 137€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1187€
(vs 1397€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-12.19%
Rendement annualisé sur apport (61 794€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1187€/mois (vs 1397€ marché) = -210€/mois

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Maison

Taverny

4.48%
Prix d'achat 368 800€
Total 368 800€
AVANTAGE FISCAL
11 218€
1 870€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1039€
(vs 1222€ marché)
Avantage fiscal +156€
Résultat -1035€
RENTABILITÉ
-16.84%
Rendement annualisé sur apport (73 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1035€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1039€/mois (vs 1222€ marché) = -183€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Taverny

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Taverny : 85 825€

Exemple Détaillé : Studio à Taverny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 825€
Total investissement 85 825€
Apport 20% 17 165€
Crédit 80% 68 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 228€
Loyer marché: 7 332€ • Réduction conventionnée: -1 104€
Avantage fiscal +935€
Mensualités crédit -5 028€
Charges (gestion, taxes...) -2 199,6€
Cash-flow annuel -385€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 609€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-2.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Taverny avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Taverny

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Taverny

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Taverny

Découvrez le marché immobilier de Taverny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

85 825€
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🏢

T2 / 2 Pièces

171 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

240 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

308 970€
Voir le marché →
🏢

Maison

368 800€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Taverny

❓ Taverny est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Taverny ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 609€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Taverny ?

Avec Loc'Avantages à Taverny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.63% (vs 8.54% brut) et un cash-flow mensuel de -32€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Taverny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Taverny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr