Loi Denormandie à ThiaisÎle-de-France • 32 006 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Thiais
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Thiais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Thiais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 775€
Économie Fiscale Totale
4 097€/an sur 9 ans
5.6%
Rendement Net Fiscal
vs 4.26% brut (+1.3pts)
273 125€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-460€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Thiais

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 460€/mois (compensé par 4 097€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.6%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Thiais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Thiais

5.6%
Prix d'achat 237 500€
Travaux 35 625€
Total 273 125€
AVANTAGE FISCAL
32 775€
4 097€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +970€
Avantage fiscal +341€
Résultat -460€
RENTABILITÉ
-10.09%
Rendement annualisé sur apport (54 625€)

⚠️ Cash-flow négatif de 460€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 625€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Thiais

5%
Prix d'achat 332 500€
Travaux 49 875€
Total 382 375€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1261€
Avantage fiscal +375€
Résultat -791€
RENTABILITÉ
-12.41%
Rendement annualisé sur apport (76 475€)

⚠️ Cash-flow négatif de 791€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 875€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Thiais

4.6%
Prix d'achat 427 500€
Travaux 64 125€
Total 491 625€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1552€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1154€
RENTABILITÉ
-14.08%
Rendement annualisé sur apport (98 325€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1154€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 64 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Thiais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Thiais : 273 125€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Thiais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 237 500€
Travaux de rénovation 35 625€
Total investissement 273 125€
Apport 20% 54 625€
Crédit 80% 218 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 640€
Avantage fiscal +4 097€
Mensualités crédit -15 996€
Charges (gestion, taxes...) -3 492€
Cash-flow annuel -5 514€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 775€
Économie fiscale totale
105k€
Loyers cumulés
-10.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Thiais

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Thiais

Découvrez le marché immobilier de Thiais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

237 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

332 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

427 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Thiais

❓ Thiais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Thiais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 775€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Thiais ?

Avec Loi Denormandie à Thiais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.6% (vs 4.26% brut) et un cash-flow mensuel de -460€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Thiais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Thiais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Thiais

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr