Investir T4 / 4 Pièces à ThiaisÎle-de-France • 32 006 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Thiais : prix, rendements, opportunités. 298 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Thiais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Thiais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 298 ventes analysées.

4 750€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 552€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Thiais ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 750€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 552€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Thiais offre un marché immobilier attractif avec 298 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Thiais

427 500€ • 1 552€/mois

🏠

427 500€

0€

+269€

Cash-flow Mensuel

+1552€ Loyer

-0€ Mensualité

-1283€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Thiais

427 500€ • 1 552€/mois

🏠

85 500€

342 000€

-1099€

Cash-flow Mensuel

+1552€ Loyer

-1368€ Mensualité

-1283€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Thiais

427 500€ • 1 552€/mois

🏠

42 750€

384 750€

-1270€

Cash-flow Mensuel

+1552€ Loyer

-1539€ Mensualité

-1283€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.