Investir T3 / 3 Pièces à ThiaisÎle-de-France • 32 006 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Thiais : prix, rendements, opportunités. 298 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Thiais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Thiais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 298 ventes analysées.

4 750€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 261€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Thiais ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 750€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 261€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Thiais offre un marché immobilier attractif avec 298 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Thiais

332 500€ • 1 261€/mois

🏠

332 500€

0€

+263€

Cash-flow Mensuel

+1261€ Loyer

-0€ Mensualité

-998€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Thiais

332 500€ • 1 261€/mois

🏠

66 500€

266 000€

-801€

Cash-flow Mensuel

+1261€ Loyer

-1064€ Mensualité

-998€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Thiais

332 500€ • 1 261€/mois

🏠

33 250€

299 250€

-934€

Cash-flow Mensuel

+1261€ Loyer

-1197€ Mensualité

-998€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.