Investir T2 / 2 Pièces à ThiaisÎle-de-France • 32 006 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Thiais : prix, rendements, opportunités. 298 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Thiais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Thiais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 298 ventes analysées.

4 750€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

970€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Thiais ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 750€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 970€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Thiais offre un marché immobilier attractif avec 298 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Thiais

237 500€ • 970€/mois

🏠

237 500€

0€

+257€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-0€ Mensualité

-713€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Thiais

237 500€ • 970€/mois

🏠

47 500€

190 000€

-503€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-760€ Mensualité

-713€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Thiais

237 500€ • 970€/mois

🏠

23 750€

213 750€

-598€

Cash-flow Mensuel

+970€ Loyer

-855€ Mensualité

-713€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.