Loi Denormandie à TorcyÎle-de-France • 22 939 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Torcy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Torcy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Torcy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 233€
Économie Fiscale Totale
3 154€/an sur 9 ans
6.33%
Rendement Net Fiscal
vs 4.99% brut (+1.3pts)
210 278€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-276€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Torcy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 276€/mois (compensé par 3 154€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Torcy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Torcy

6.33%
Prix d'achat 182 850€
Travaux 27 428€
Total 210 278€
AVANTAGE FISCAL
25 233€
3 154€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +875€
Avantage fiscal +263€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-7.88%
Rendement annualisé sur apport (42 055,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 428€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Torcy

5.97%
Prix d'achat 255 990€
Travaux 38 399€
Total 294 389€
AVANTAGE FISCAL
35 327€
4 416€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1138€
Avantage fiscal +368€
Résultat -439€
RENTABILITÉ
-8.95%
Rendement annualisé sur apport (58 877,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 439€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 399€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Torcy

5.5%
Prix d'achat 329 130€
Travaux 49 370€
Total 378 500€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +375€
Résultat -689€
RENTABILITÉ
-10.92%
Rendement annualisé sur apport (75 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 689€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 370€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Torcy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Torcy : 210 278€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Torcy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 182 850€
Travaux de rénovation 27 428€
Total investissement 210 278€
Apport 20% 42 055,6€
Crédit 80% 168 222,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 500€
Avantage fiscal +3 154€
Mensualités crédit -12 312€
Charges (gestion, taxes...) -3 150€
Cash-flow annuel -3 316€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 233€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-7.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Torcy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Torcy

Découvrez le marché immobilier de Torcy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

182 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

255 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

329 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Torcy

❓ Torcy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Torcy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 233€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Torcy ?

Avec Loi Denormandie à Torcy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.33% (vs 4.99% brut) et un cash-flow mensuel de -276€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Torcy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Torcy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr