Investir T4 / 4 Pièces à TorcyÎle-de-France • 22 939 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Torcy : prix, rendements, opportunités. 86 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Torcy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Torcy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 86 ventes analysées.

3 657€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Torcy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 657€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 400€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Torcy offre un marché immobilier très attractif avec 86 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Torcy

329 130€ • 1 400€/mois

🏠

329 130€

0€

+413€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-987€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Torcy

329 130€ • 1 400€/mois

🏠

65 826€

263 304€

-640€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1053€ Mensualité

-987€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Torcy

329 130€ • 1 400€/mois

🏠

32 913€

296 217€

-772€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1185€ Mensualité

-987€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.