Investir T3 / 3 Pièces à TorcyÎle-de-France • 22 939 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Torcy : prix, rendements, opportunités. 86 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Torcy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Torcy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 86 ventes analysées.

3 657€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 138€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Torcy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 657€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 138€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Torcy offre un marché immobilier très attractif avec 86 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Torcy

255 990€ • 1 138€/mois

🏠

255 990€

0€

+370€

Cash-flow Mensuel

+1138€ Loyer

-0€ Mensualité

-768€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Torcy

255 990€ • 1 138€/mois

🏠

51 198€

204 792€

-449€

Cash-flow Mensuel

+1138€ Loyer

-819€ Mensualité

-768€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Torcy

255 990€ • 1 138€/mois

🏠

25 599€

230 391€

-552€

Cash-flow Mensuel

+1138€ Loyer

-922€ Mensualité

-768€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.