Loi Denormandie à ToulonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 180 834 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Toulon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Toulon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Toulon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 245€
Économie Fiscale Totale
2 781€/an sur 9 ans
5.86%
Rendement Net Fiscal
vs 4.53% brut (+1.3pts)
185 380€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-286€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Toulon

🏘

️ Ville moyenne (180 834 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 2 018 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 286€/mois (compensé par 2 781€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Toulon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Toulon

5.86%
Prix d'achat 161 200€
Travaux 24 180€
Total 185 380€
AVANTAGE FISCAL
22 245€
2 781€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +232€
Résultat -286€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (37 076€)

⚠️ Cash-flow négatif de 286€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 180€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Toulon

5.54%
Prix d'achat 225 680€
Travaux 33 852€
Total 259 532€
AVANTAGE FISCAL
31 144€
3 893€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +324€
Résultat -443€
RENTABILITÉ
-10.23%
Rendement annualisé sur apport (51 906,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 443€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 852€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Toulon

5.23%
Prix d'achat 290 160€
Travaux 43 524€
Total 333 684€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -637€
RENTABILITÉ
-11.45%
Rendement annualisé sur apport (66 736,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 637€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 524€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Toulon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Toulon : 185 380€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Toulon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 161 200€
Travaux de rénovation 24 180€
Total investissement 185 380€
Apport 20% 37 076€
Crédit 80% 148 304€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 781€
Mensualités crédit -10 860€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -3 432€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 245€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-9.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Toulon avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Toulon

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Toulon

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Toulon

Découvrez le marché immobilier de Toulon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

161 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

225 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

290 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Toulon

❓ Toulon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Toulon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 245€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Toulon ?

Avec Loi Denormandie à Toulon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.86% (vs 4.53% brut) et un cash-flow mensuel de -286€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Toulon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Toulon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Toulon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr