Investir T4 / 4 Pièces à ToulonProvence-Alpes-Côte d'Azur • 180 834 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Toulon : prix, rendements, opportunités. 2 018 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Toulon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Toulon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 2 018 ventes analysées.

3 224€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Toulon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 224€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Toulon offre un marché immobilier attractif avec 2 018 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Toulon

290 160€ • 1 120€/mois

🏠

290 160€

0€

+250€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-870€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Toulon

290 160€ • 1 120€/mois

🏠

58 032€

232 128€

-679€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-929€ Mensualité

-870€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Toulon

290 160€ • 1 120€/mois

🏠

29 016€

261 144€

-795€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1045€ Mensualité

-870€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.