Loi Denormandie à Vandœuvre-lès-NancyGrand Est • 29 697 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vandœuvre-lès-Nancy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vandœuvre-lès-Nancy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vandœuvre-lès-Nancy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 537€
Économie Fiscale Totale
1 567€/an sur 9 ans
7.54%
Rendement Net Fiscal
vs 6.2% brut (+1.3pts)
104 478€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-74€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vandœuvre-lès-Nancy

📈

Rendement brut élevé (6.2%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 74€/mois (compensé par 1 567€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.54%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vandœuvre-lès-Nancy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vandœuvre-lès-Nancy

7.54%
Prix d'achat 90 850€
Travaux 13 628€
Total 104 478€
AVANTAGE FISCAL
12 537€
1 567€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +131€
Résultat -74€
RENTABILITÉ
-4.24%
Rendement annualisé sur apport (20 895,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 74€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 628€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vandœuvre-lès-Nancy

7.09%
Prix d'achat 127 190€
Travaux 19 079€
Total 146 269€
AVANTAGE FISCAL
17 552€
2 194€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +183€
Résultat -134€
RENTABILITÉ
-5.52%
Rendement annualisé sur apport (29 253,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 079€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vandœuvre-lès-Nancy

6.85%
Prix d'achat 163 530€
Travaux 24 530€
Total 188 060€
AVANTAGE FISCAL
22 567€
2 821€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +235€
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-6.29%
Rendement annualisé sur apport (37 612€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 530€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vandœuvre-lès-Nancy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vandœuvre-lès-Nancy : 104 478€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 850€
Travaux de rénovation 13 628€
Total investissement 104 478€
Apport 20% 20 895,6€
Crédit 80% 83 582,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +1 567€
Mensualités crédit -6 120€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -887€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 537€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-4.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vandœuvre-lès-Nancy avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vandœuvre-lès-Nancy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vandœuvre-lès-Nancy

Découvrez le marché immobilier de Vandœuvre-lès-Nancy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

90 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

127 190€
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🏢

T4 / 4 Pièces

163 530€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vandœuvre-lès-Nancy

❓ Vandœuvre-lès-Nancy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vandœuvre-lès-Nancy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 537€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Avec Loi Denormandie à Vandœuvre-lès-Nancy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.54% (vs 6.2% brut) et un cash-flow mensuel de -74€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vandœuvre-lès-Nancy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr