Investir T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-NancyGrand Est • 29 697 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 149 ventes analysées.

1 817€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 817€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 149 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vandœuvre-lès-Nancy

90 850€ • 540€/mois

🏠

90 850€

0€

+267€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-273€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vandœuvre-lès-Nancy

90 850€ • 540€/mois

🏠

18 170€

72 680€

-24€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-291€ Mensualité

-273€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vandœuvre-lès-Nancy

90 850€ • 540€/mois

🏠

9 085€

81 765€

-60€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-327€ Mensualité

-273€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.