Investir T4 / 4 Pièces à Vandœuvre-lès-NancyGrand Est • 29 697 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 149 ventes analysées.

1 817€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 817€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vandœuvre-lès-Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 149 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vandœuvre-lès-Nancy

163 530€ • 864€/mois

🏠

163 530€

0€

+373€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-491€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vandœuvre-lès-Nancy

163 530€ • 864€/mois

🏠

32 706€

130 824€

-150€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-523€ Mensualité

-491€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vandœuvre-lès-Nancy

163 530€ • 864€/mois

🏠

16 353€

147 177€

-216€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-589€ Mensualité

-491€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.