Loi Denormandie à VauréalÎle-de-France • 16 079 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vauréal
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vauréal. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vauréal est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 343€
Économie Fiscale Totale
3 043€/an sur 9 ans
6.71%
Rendement Net Fiscal
vs 5.38% brut (+1.3pts)
202 860€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-228€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vauréal

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 228€/mois (compensé par 3 043€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vauréal

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vauréal

6.71%
Prix d'achat 176 400€
Travaux 26 460€
Total 202 860€
AVANTAGE FISCAL
24 343€
3 043€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +909€
Avantage fiscal +254€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-6.73%
Rendement annualisé sur apport (40 572€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 460€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Vauréal

6.33%
Prix d'achat 246 960€
Travaux 37 044€
Total 284 004€
AVANTAGE FISCAL
34 080€
4 260€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1182€
Avantage fiscal +355€
Résultat -371€
RENTABILITÉ
-7.85%
Rendement annualisé sur apport (56 800,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 371€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 044€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vauréal

5.87%
Prix d'achat 317 520€
Travaux 47 628€
Total 365 148€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1454€
Avantage fiscal +375€
Résultat -591€
RENTABILITÉ
-9.71%
Rendement annualisé sur apport (73 029,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 591€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 628€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vauréal

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vauréal : 202 860€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vauréal

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 176 400€
Travaux de rénovation 26 460€
Total investissement 202 860€
Apport 20% 40 572€
Crédit 80% 162 288€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 908€
Avantage fiscal +3 043€
Mensualités crédit -11 880€
Charges (gestion, taxes...) -3 272,4€
Cash-flow annuel -2 731€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 343€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-6.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vauréal avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vauréal

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vauréal

Découvrez le marché immobilier de Vauréal par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

176 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

246 960€
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🏢

T4 / 4 Pièces

317 520€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vauréal

❓ Vauréal est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vauréal ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 343€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vauréal ?

Avec Loi Denormandie à Vauréal, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.71% (vs 5.38% brut) et un cash-flow mensuel de -228€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vauréal ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vauréal. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr