Loc'Avantages à VauréalÎle-de-France • 16 079 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vauréal
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vauréal. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vauréal est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 838€
Économie Fiscale Totale
973€/an sur 6 ans
9.76%
Rendement Net Fiscal
vs 8.65% brut (+1.1pts)
88 200€
Investissement Total
Studio
-28€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vauréal

📈

Rendement brut élevé (8.65%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.11 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 28€/mois (compensé par 973€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.76%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vauréal

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vauréal

9.76%
Prix d'achat 88 200€
Total 88 200€
AVANTAGE FISCAL
5 838€
973€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +541€
(vs 636€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -28€
RENTABILITÉ
-1.9%
Rendement annualisé sur apport (17 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 28€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 541€/mois (vs 636€ marché) = -95€/mois

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T2 / 2 Pièces

Vauréal

6.97%
Prix d'achat 176 400€
Total 176 400€
AVANTAGE FISCAL
8 345€
1 391€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +773€
(vs 909€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -288€
RENTABILITÉ
-9.8%
Rendement annualisé sur apport (35 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 288€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 773€/mois (vs 909€ marché) = -136€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vauréal

6.48%
Prix d'achat 246 960€
Total 246 960€
AVANTAGE FISCAL
10 851€
1 808€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1005€
(vs 1182€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -460€
RENTABILITÉ
-11.18%
Rendement annualisé sur apport (49 392€)

⚠️ Cash-flow négatif de 460€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1005€/mois (vs 1182€ marché) = -177€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Vauréal

6.2%
Prix d'achat 317 520€
Total 317 520€
AVANTAGE FISCAL
13 348€
2 225€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1236€
(vs 1454€ marché)
Avantage fiscal +185€
Résultat -636€
RENTABILITÉ
-12.01%
Rendement annualisé sur apport (63 504€)

⚠️ Cash-flow négatif de 636€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1236€/mois (vs 1454€ marché) = -218€/mois

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Maison

Vauréal

5.25%
Prix d'achat 328 200€
Total 328 200€
AVANTAGE FISCAL
11 686€
1 948€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1082€
(vs 1273€ marché)
Avantage fiscal +162€
Résultat -803€
RENTABILITÉ
-14.67%
Rendement annualisé sur apport (65 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 803€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1082€/mois (vs 1273€ marché) = -191€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vauréal

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vauréal : 88 200€

Exemple Détaillé : Studio à Vauréal

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 200€
Total investissement 88 200€
Apport 20% 17 640€
Crédit 80% 70 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 492€
Loyer marché: 7 632€ • Réduction conventionnée: -1 140€
Avantage fiscal +973€
Mensualités crédit -5 160€
Charges (gestion, taxes...) -2 289,6€
Cash-flow annuel -335€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 838€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-1.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vauréal avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vauréal

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Vauréal

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Vauréal

Découvrez le marché immobilier de Vauréal par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

88 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

176 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

246 960€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

317 520€
Voir le marché →
🏢

Maison

328 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vauréal

❓ Vauréal est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vauréal ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 838€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vauréal ?

Avec Loc'Avantages à Vauréal, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.76% (vs 8.65% brut) et un cash-flow mensuel de -28€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vauréal ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vauréal. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr