Investir T4 / 4 Pièces à VauréalÎle-de-France • 16 079 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vauréal : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vauréal - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vauréal pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 135 ventes analysées.

3 528€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 454€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vauréal ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 528€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 454€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vauréal offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vauréal

317 520€ • 1 454€/mois

🏠

317 520€

0€

+501€

Cash-flow Mensuel

+1454€ Loyer

-0€ Mensualité

-953€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vauréal

317 520€ • 1 454€/mois

🏠

63 504€

254 016€

-515€

Cash-flow Mensuel

+1454€ Loyer

-1016€ Mensualité

-953€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vauréal

317 520€ • 1 454€/mois

🏠

31 752€

285 768€

-642€

Cash-flow Mensuel

+1454€ Loyer

-1143€ Mensualité

-953€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.