Investir T2 / 2 Pièces à VauréalÎle-de-France • 16 079 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vauréal : prix, rendements, opportunités. 135 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vauréal - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vauréal pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 135 ventes analysées.

3 528€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

909€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vauréal ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 528€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 909€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vauréal offre un marché immobilier très attractif avec 135 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vauréal

176 400€ • 909€/mois

🏠

176 400€

0€

+380€

Cash-flow Mensuel

+909€ Loyer

-0€ Mensualité

-529€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vauréal

176 400€ • 909€/mois

🏠

35 280€

141 120€

-184€

Cash-flow Mensuel

+909€ Loyer

-564€ Mensualité

-529€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vauréal

176 400€ • 909€/mois

🏠

17 640€

158 760€

-255€

Cash-flow Mensuel

+909€ Loyer

-635€ Mensualité

-529€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.