Loi Denormandie à VidaubanProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 712 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vidauban
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vidauban. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vidauban est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 935€
Économie Fiscale Totale
2 617€/an sur 9 ans
6.08%
Rendement Net Fiscal
vs 4.75% brut (+1.3pts)
174 455€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-250€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vidauban

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 250€/mois (compensé par 2 617€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.08%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vidauban

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vidauban

6.08%
Prix d'achat 151 700€
Travaux 22 755€
Total 174 455€
AVANTAGE FISCAL
20 935€
2 617€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +218€
Résultat -250€
RENTABILITÉ
-8.6%
Rendement annualisé sur apport (34 891€)

⚠️ Cash-flow négatif de 250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 755€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Vidauban

5.74%
Prix d'achat 212 380€
Travaux 31 857€
Total 244 237€
AVANTAGE FISCAL
29 308€
3 664€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +305€
Résultat -392€
RENTABILITÉ
-9.62%
Rendement annualisé sur apport (48 847,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 857€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Vidauban

5.49%
Prix d'achat 273 060€
Travaux 40 959€
Total 314 019€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -548€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (62 803,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 548€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 959€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vidauban

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vidauban : 174 455€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vidauban

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 151 700€
Travaux de rénovation 22 755€
Total investissement 174 455€
Apport 20% 34 891€
Crédit 80% 139 564€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 617€
Mensualités crédit -10 212€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -3 002€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 935€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-8.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vidauban

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vidauban

Découvrez le marché immobilier de Vidauban par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

151 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

212 380€
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🏢

T4 / 4 Pièces

273 060€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vidauban

❓ Vidauban est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vidauban ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 935€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vidauban ?

Avec Loi Denormandie à Vidauban, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.08% (vs 4.75% brut) et un cash-flow mensuel de -250€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vidauban ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vidauban. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr