Investir T4 / 4 Pièces à VidaubanProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 712 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vidauban : prix, rendements, opportunités. 194 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vidauban - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vidauban pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 194 ventes analysées.

3 034€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 104€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vidauban ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 034€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 104€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vidauban offre un marché immobilier attractif avec 194 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vidauban

273 060€ • 1 104€/mois

🏠

273 060€

0€

+285€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-0€ Mensualité

-819€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vidauban

273 060€ • 1 104€/mois

🏠

54 612€

218 448€

-589€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-874€ Mensualité

-819€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vidauban

273 060€ • 1 104€/mois

🏠

27 306€

245 754€

-698€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-983€ Mensualité

-819€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.