Loi Denormandie à VillefontaineAuvergne-Rhône-Alpes • 19 018 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villefontaine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villefontaine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villefontaine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 195€
Économie Fiscale Totale
2 024€/an sur 9 ans
7.82%
Rendement Net Fiscal
vs 6.49% brut (+1.3pts)
134 953€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-76€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villefontaine

📈

Rendement brut élevé (6.49%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 76€/mois (compensé par 2 024€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.82%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villefontaine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villefontaine

7.82%
Prix d'achat 117 350€
Travaux 17 603€
Total 134 953€
AVANTAGE FISCAL
16 195€
2 024€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +730€
Avantage fiscal +169€
Résultat -76€
RENTABILITÉ
-3.38%
Rendement annualisé sur apport (26 990,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 76€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 603€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villefontaine

7.36%
Prix d'achat 164 290€
Travaux 24 644€
Total 188 934€
AVANTAGE FISCAL
22 672€
2 834€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +949€
Avantage fiscal +236€
Résultat -149€
RENTABILITÉ
-4.73%
Rendement annualisé sur apport (37 786,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 644€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villefontaine

7.1%
Prix d'achat 211 230€
Travaux 31 685€
Total 242 915€
AVANTAGE FISCAL
29 149€
3 644€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1168€
Avantage fiscal +304€
Résultat -223€
RENTABILITÉ
-5.51%
Rendement annualisé sur apport (48 583€)

⚠️ Cash-flow négatif de 223€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 685€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villefontaine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villefontaine : 134 953€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villefontaine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 350€
Travaux de rénovation 17 603€
Total investissement 134 953€
Apport 20% 26 990,6€
Crédit 80% 107 962,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 760€
Avantage fiscal +2 024€
Mensualités crédit -7 908€
Charges (gestion, taxes...) -2 628€
Cash-flow annuel -913€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 195€
Économie fiscale totale
79k€
Loyers cumulés
-3.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villefontaine avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villefontaine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villefontaine

Découvrez le marché immobilier de Villefontaine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

117 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

164 290€
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🏢

T4 / 4 Pièces

211 230€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Isère → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villefontaine

❓ Villefontaine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villefontaine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 195€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villefontaine ?

Avec Loi Denormandie à Villefontaine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.82% (vs 6.49% brut) et un cash-flow mensuel de -76€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villefontaine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villefontaine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Villefontaine

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr