Investir T4 / 4 Pièces à VillefontaineAuvergne-Rhône-Alpes • 19 018 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villefontaine : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villefontaine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villefontaine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 110 ventes analysées.

2 347€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

1 168€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villefontaine ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 347€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 1 168€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villefontaine offre un marché immobilier très attractif avec 110 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villefontaine

211 230€ • 1 168€/mois

🏠

211 230€

0€

+534€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-0€ Mensualité

-634€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villefontaine

211 230€ • 1 168€/mois

🏠

42 246€

168 984€

-142€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-676€ Mensualité

-634€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villefontaine

211 230€ • 1 168€/mois

🏠

21 123€

190 107€

-226€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-760€ Mensualité

-634€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.