Loi Denormandie à VillemombleÎle-de-France • 29 973 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villemomble
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villemomble. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villemomble est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 827€
Économie Fiscale Totale
3 353€/an sur 9 ans
6.73%
Rendement Net Fiscal
vs 5.4% brut (+1.3pts)
223 560€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-247€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villemomble

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 247€/mois (compensé par 3 353€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.73%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villemomble

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villemomble

6.73%
Prix d'achat 194 400€
Travaux 29 160€
Total 223 560€
AVANTAGE FISCAL
26 827€
3 353€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1006€
Avantage fiscal +279€
Résultat -247€
RENTABILITÉ
-6.62%
Rendement annualisé sur apport (44 712€)

⚠️ Cash-flow négatif de 247€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 160€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villemomble

6.29%
Prix d'achat 272 160€
Travaux 40 824€
Total 312 984€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1308€
Avantage fiscal +375€
Résultat -422€
RENTABILITÉ
-8.08%
Rendement annualisé sur apport (62 596,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 422€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 824€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villemomble

5.8%
Prix d'achat 349 920€
Travaux 52 488€
Total 402 408€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1610€
Avantage fiscal +375€
Résultat -681€
RENTABILITÉ
-10.15%
Rendement annualisé sur apport (80 481,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 681€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 488€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villemomble

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villemomble : 223 560€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villemomble

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 400€
Travaux de rénovation 29 160€
Total investissement 223 560€
Apport 20% 44 712€
Crédit 80% 178 848€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 072€
Avantage fiscal +3 353€
Mensualités crédit -13 092€
Charges (gestion, taxes...) -3 621,6€
Cash-flow annuel -2 959€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 827€
Économie fiscale totale
109k€
Loyers cumulés
-6.62%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villemomble

Découvrez le marché immobilier de Villemomble par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

272 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

349 920€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villemomble

❓ Villemomble est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villemomble ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 827€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villemomble ?

Avec Loi Denormandie à Villemomble, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.73% (vs 5.4% brut) et un cash-flow mensuel de -247€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villemomble ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villemomble. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr