Investir T3 / 3 Pièces à VillemombleÎle-de-France • 29 973 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villemomble : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villemomble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villemomble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 297 ventes analysées.

3 888€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 308€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villemomble ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 888€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 308€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villemomble offre un marché immobilier très attractif avec 297 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villemomble

272 160€ • 1 308€/mois

🏠

272 160€

0€

+492€

Cash-flow Mensuel

+1308€ Loyer

-0€ Mensualité

-816€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villemomble

272 160€ • 1 308€/mois

🏠

54 432€

217 728€

-379€

Cash-flow Mensuel

+1308€ Loyer

-871€ Mensualité

-816€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villemomble

272 160€ • 1 308€/mois

🏠

27 216€

244 944€

-488€

Cash-flow Mensuel

+1308€ Loyer

-980€ Mensualité

-816€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.