Investir T4 / 4 Pièces à VillemombleÎle-de-France • 29 973 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villemomble : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villemomble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villemomble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 297 ventes analysées.

3 888€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 610€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villemomble ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 888€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 610€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villemomble offre un marché immobilier très attractif avec 297 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villemomble

349 920€ • 1 610€/mois

🏠

349 920€

0€

+560€

Cash-flow Mensuel

+1610€ Loyer

-0€ Mensualité

-1050€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villemomble

349 920€ • 1 610€/mois

🏠

69 984€

279 936€

-560€

Cash-flow Mensuel

+1610€ Loyer

-1120€ Mensualité

-1050€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villemomble

349 920€ • 1 610€/mois

🏠

34 992€

314 928€

-700€

Cash-flow Mensuel

+1610€ Loyer

-1260€ Mensualité

-1050€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.