Investir T2 / 2 Pièces à VillemombleÎle-de-France • 29 973 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villemomble : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villemomble - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villemomble pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 297 ventes analysées.

3 888€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 006€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villemomble ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 888€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 006€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villemomble offre un marché immobilier très attractif avec 297 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villemomble

194 400€ • 1 006€/mois

🏠

194 400€

0€

+423€

Cash-flow Mensuel

+1006€ Loyer

-0€ Mensualité

-583€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villemomble

194 400€ • 1 006€/mois

🏠

38 880€

155 520€

-199€

Cash-flow Mensuel

+1006€ Loyer

-622€ Mensualité

-583€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villemomble

194 400€ • 1 006€/mois

🏠

19 440€

174 960€

-277€

Cash-flow Mensuel

+1006€ Loyer

-700€ Mensualité

-583€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.