Loi Denormandie à Villeneuve-le-RoiÎle-de-France • 20 871 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villeneuve-le-Roi
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-le-Roi. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Villeneuve-le-Roi est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 957€
Économie Fiscale Totale
2 995€/an sur 9 ans
6.53%
Rendement Net Fiscal
vs 5.2% brut (+1.3pts)
199 640€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-240€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-le-Roi

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 240€/mois (compensé par 2 995€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villeneuve-le-Roi

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villeneuve-le-Roi

6.53%
Prix d'achat 173 600€
Travaux 26 040€
Total 199 640€
AVANTAGE FISCAL
23 957€
2 995€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +250€
Résultat -240€
RENTABILITÉ
-7.22%
Rendement annualisé sur apport (39 928€)

⚠️ Cash-flow négatif de 240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 040€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villeneuve-le-Roi

6.16%
Prix d'achat 243 040€
Travaux 36 456€
Total 279 496€
AVANTAGE FISCAL
33 540€
4 193€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1125€
Avantage fiscal +349€
Résultat -389€
RENTABILITÉ
-8.36%
Rendement annualisé sur apport (55 899,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 389€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 456€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villeneuve-le-Roi

5.73%
Prix d'achat 312 480€
Travaux 46 872€
Total 359 352€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1384€
Avantage fiscal +375€
Résultat -604€
RENTABILITÉ
-10.08%
Rendement annualisé sur apport (71 870,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 604€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 872€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villeneuve-le-Roi

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villeneuve-le-Roi : 199 640€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-Roi

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 173 600€
Travaux de rénovation 26 040€
Total investissement 199 640€
Apport 20% 39 928€
Crédit 80% 159 712€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 380€
Avantage fiscal +2 995€
Mensualités crédit -11 688€
Charges (gestion, taxes...) -3 114€
Cash-flow annuel -2 882€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 957€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-7.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villeneuve-le-Roi avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-le-Roi

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villeneuve-le-Roi

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-le-Roi

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

173 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

243 040€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

312 480€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-de-Marne → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Villeneuve-le-Roi

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villeneuve-le-Roi

❓ Villeneuve-le-Roi est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villeneuve-le-Roi ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 957€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villeneuve-le-Roi ?

Avec Loi Denormandie à Villeneuve-le-Roi, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.53% (vs 5.2% brut) et un cash-flow mensuel de -240€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villeneuve-le-Roi ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-le-Roi. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Villeneuve-le-Roi

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Villeneuve-le-Roi

Profitez de 23 957 d'économies fiscales sur votre investissement à Villeneuve-le-Roi

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr