Investir T3 / 3 Pièces à Villeneuve-le-RoiÎle-de-France • 20 871 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villeneuve-le-Roi : prix, rendements, opportunités. 152 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villeneuve-le-Roi - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villeneuve-le-Roi pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 152 ventes analysées.

3 472€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 125€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villeneuve-le-Roi ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 472€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 125€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villeneuve-le-Roi offre un marché immobilier très attractif avec 152 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villeneuve-le-Roi

243 040€ • 1 125€/mois

🏠

243 040€

0€

+396€

Cash-flow Mensuel

+1125€ Loyer

-0€ Mensualité

-729€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villeneuve-le-Roi

243 040€ • 1 125€/mois

🏠

48 608€

194 432€

-382€

Cash-flow Mensuel

+1125€ Loyer

-778€ Mensualité

-729€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villeneuve-le-Roi

243 040€ • 1 125€/mois

🏠

24 304€

218 736€

-479€

Cash-flow Mensuel

+1125€ Loyer

-875€ Mensualité

-729€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.