Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-RoiÎle-de-France • 20 871 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-Roi : prix, rendements, opportunités. 152 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-Roi - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-Roi pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 152 ventes analysées.

3 472€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

865€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-Roi ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 472€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 865€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-le-Roi offre un marché immobilier très attractif avec 152 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-le-Roi

173 600€ • 865€/mois

🏠

173 600€

0€

+344€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-0€ Mensualité

-521€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-le-Roi

173 600€ • 865€/mois

🏠

34 720€

138 880€

-212€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-556€ Mensualité

-521€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-le-Roi

173 600€ • 865€/mois

🏠

17 360€

156 240€

-281€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-625€ Mensualité

-521€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.