Loc'Avantages à Villeneuve-le-RoiÎle-de-France • 20 871 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villeneuve-le-Roi
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-le-Roi. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-le-Roi est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 563€
Économie Fiscale Totale
927€/an sur 6 ans
9.45%
Rendement Net Fiscal
vs 8.38% brut (+1.1pts)
86 800€
Investissement Total
Studio
-41€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-le-Roi

📈

Rendement brut élevé (8.38%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 41€/mois (compensé par 927€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.45%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villeneuve-le-Roi

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villeneuve-le-Roi

9.45%
Prix d'achat 86 800€
Total 86 800€
AVANTAGE FISCAL
5 563€
927€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +515€
(vs 606€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -41€
RENTABILITÉ
-2.82%
Rendement annualisé sur apport (17 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 41€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 515€/mois (vs 606€ marché) = -91€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villeneuve-le-Roi

6.74%
Prix d'achat 173 600€
Total 173 600€
AVANTAGE FISCAL
7 941€
1 323€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +735€
(vs 865€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (34 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 735€/mois (vs 865€ marché) = -130€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villeneuve-le-Roi

6.26%
Prix d'achat 243 040€
Total 243 040€
AVANTAGE FISCAL
10 328€
1 721€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +956€
(vs 1125€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -479€
RENTABILITÉ
-11.81%
Rendement annualisé sur apport (48 608€)

⚠️ Cash-flow négatif de 479€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 956€/mois (vs 1125€ marché) = -169€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villeneuve-le-Roi

5.99%
Prix d'achat 312 480€
Total 312 480€
AVANTAGE FISCAL
12 705€
2 118€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1176€
(vs 1384€ marché)
Avantage fiscal +177€
Résultat -655€
RENTABILITÉ
-12.57%
Rendement annualisé sur apport (62 496€)

⚠️ Cash-flow négatif de 655€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1176€/mois (vs 1384€ marché) = -208€/mois

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Maison

Villeneuve-le-Roi

4.66%
Prix d'achat 339 300€
Total 339 300€
AVANTAGE FISCAL
10 731€
1 789€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +994€
(vs 1169€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -925€
RENTABILITÉ
-16.36%
Rendement annualisé sur apport (67 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 925€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 994€/mois (vs 1169€ marché) = -175€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villeneuve-le-Roi

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villeneuve-le-Roi : 86 800€

Exemple Détaillé : Studio à Villeneuve-le-Roi

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 800€
Total investissement 86 800€
Apport 20% 17 360€
Crédit 80% 69 440€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 180€
Loyer marché: 7 272€ • Réduction conventionnée: -1 092€
Avantage fiscal +927€
Mensualités crédit -5 088€
Charges (gestion, taxes...) -2 181,6€
Cash-flow annuel -489€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 563€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-2.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villeneuve-le-Roi avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-le-Roi

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villeneuve-le-Roi

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-le-Roi

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 800€
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🏢

T2 / 2 Pièces

173 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

243 040€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

312 480€
Voir le marché →
🏢

Maison

339 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villeneuve-le-Roi

❓ Villeneuve-le-Roi est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villeneuve-le-Roi ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 563€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villeneuve-le-Roi ?

Avec Loc'Avantages à Villeneuve-le-Roi, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.45% (vs 8.38% brut) et un cash-flow mensuel de -41€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villeneuve-le-Roi ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-le-Roi. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr