Loi Denormandie à Villeneuve-sur-LotNouvelle-Aquitaine • 22 004 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villeneuve-sur-Lot
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-sur-Lot. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-sur-Lot est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

9 356€
Économie Fiscale Totale
1 170€/an sur 9 ans
8.87%
Rendement Net Fiscal
vs 7.54% brut (+1.3pts)
77 970€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-3€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-sur-Lot

📈

Rendement brut élevé (7.54%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 3€/mois (compensé par 1 170€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.87%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villeneuve-sur-Lot

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villeneuve-sur-Lot

8.87%
Prix d'achat 67 800€
Travaux 10 170€
Total 77 970€
AVANTAGE FISCAL
9 356€
1 170€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +98€
Résultat -3€
RENTABILITÉ
-0.26%
Rendement annualisé sur apport (15 594€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 10 170€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villeneuve-sur-Lot

8.34%
Prix d'achat 94 920€
Travaux 14 238€
Total 109 158€
AVANTAGE FISCAL
13 099€
1 637€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +637€
Avantage fiscal +136€
Résultat -34€
RENTABILITÉ
-1.86%
Rendement annualisé sur apport (21 831,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 34€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 238€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villeneuve-sur-Lot

8.04%
Prix d'achat 122 040€
Travaux 18 306€
Total 140 346€
AVANTAGE FISCAL
16 841€
2 105€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +784€
Avantage fiscal +175€
Résultat -64€
RENTABILITÉ
-2.74%
Rendement annualisé sur apport (28 069,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 64€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 306€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villeneuve-sur-Lot

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villeneuve-sur-Lot : 77 970€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-Lot

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 67 800€
Travaux de rénovation 10 170€
Total investissement 77 970€
Apport 20% 15 594€
Crédit 80% 62 376€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal +1 170€
Mensualités crédit -4 560€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -40€

🎯 Bilan sur 9 ans

9 356€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-0.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-sur-Lot

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-sur-Lot par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

67 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

94 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

122 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villeneuve-sur-Lot

❓ Villeneuve-sur-Lot est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villeneuve-sur-Lot ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 9 356€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villeneuve-sur-Lot ?

Avec Loi Denormandie à Villeneuve-sur-Lot, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.87% (vs 7.54% brut) et un cash-flow mensuel de -3€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villeneuve-sur-Lot ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-sur-Lot. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr