Investir T3 / 3 Pièces à Villeneuve-sur-LotNouvelle-Aquitaine • 22 004 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villeneuve-sur-Lot : prix, rendements, opportunités. 416 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villeneuve-sur-Lot - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villeneuve-sur-Lot pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 416 ventes analysées.

1 356€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

637€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villeneuve-sur-Lot ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 356€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 637€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villeneuve-sur-Lot offre un marché immobilier très attractif avec 416 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villeneuve-sur-Lot

94 920€ • 637€/mois

🏠

94 920€

0€

+352€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-0€ Mensualité

-285€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villeneuve-sur-Lot

94 920€ • 637€/mois

🏠

18 984€

75 936€

+48€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-304€ Mensualité

-285€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villeneuve-sur-Lot

94 920€ • 637€/mois

🏠

9 492€

85 428€

+10€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-342€ Mensualité

-285€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.