Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-LotNouvelle-Aquitaine • 22 004 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-Lot : prix, rendements, opportunités. 416 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-Lot - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-Lot pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 416 ventes analysées.

1 356€/m²

Prix au m²

8.7%

Rendement Brut

490€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-Lot ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 356€/m² • Rendement: 8.7% • Loyer: 490€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-sur-Lot offre un marché immobilier très attractif avec 416 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-sur-Lot

67 800€ • 490€/mois

🏠

67 800€

0€

+287€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-0€ Mensualité

-203€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-sur-Lot

67 800€ • 490€/mois

🏠

13 560€

54 240€

+70€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-217€ Mensualité

-203€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-sur-Lot

67 800€ • 490€/mois

🏠

6 780€

61 020€

+43€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-244€ Mensualité

-203€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.