Investir T4 / 4 Pièces à Villeneuve-sur-LotNouvelle-Aquitaine • 22 004 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeneuve-sur-Lot : prix, rendements, opportunités. 416 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeneuve-sur-Lot - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeneuve-sur-Lot pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 416 ventes analysées.

1 356€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

784€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeneuve-sur-Lot ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 356€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 784€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeneuve-sur-Lot offre un marché immobilier très attractif avec 416 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeneuve-sur-Lot

122 040€ • 784€/mois

🏠

122 040€

0€

+418€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-0€ Mensualité

-366€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villeneuve-sur-Lot

122 040€ • 784€/mois

🏠

24 408€

97 632€

+27€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-391€ Mensualité

-366€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villeneuve-sur-Lot

122 040€ • 784€/mois

🏠

12 204€

109 836€

-21€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-439€ Mensualité

-366€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.