Loi Denormandie à VilleparisisÎle-de-France • 26 794 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villeparisis
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeparisis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeparisis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 093€
Économie Fiscale Totale
2 762€/an sur 9 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.56% brut (+1.3pts)
184 115€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-281€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeparisis

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 281€/mois (compensé par 2 762€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villeparisis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villeparisis

5.9%
Prix d'achat 160 100€
Travaux 24 015€
Total 184 115€
AVANTAGE FISCAL
22 093€
2 762€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +230€
Résultat -281€
RENTABILITÉ
-9.17%
Rendement annualisé sur apport (36 823€)

⚠️ Cash-flow négatif de 281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 015€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Villeparisis

5.57%
Prix d'achat 224 140€
Travaux 33 621€
Total 257 761€
AVANTAGE FISCAL
30 931€
3 866€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +322€
Résultat -436€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (51 552,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 621€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villeparisis

5.26%
Prix d'achat 288 180€
Travaux 43 227€
Total 331 407€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -625€
RENTABILITÉ
-11.31%
Rendement annualisé sur apport (66 281,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 625€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 227€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villeparisis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villeparisis : 184 115€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villeparisis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 160 100€
Travaux de rénovation 24 015€
Total investissement 184 115€
Apport 20% 36 823€
Crédit 80% 147 292€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 762€
Mensualités crédit -10 776€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -3 377€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 093€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-9.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeparisis

Découvrez le marché immobilier de Villeparisis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

160 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

224 140€
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🏢

T4 / 4 Pièces

288 180€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villeparisis

❓ Villeparisis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villeparisis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 093€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villeparisis ?

Avec Loi Denormandie à Villeparisis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.56% brut) et un cash-flow mensuel de -281€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villeparisis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeparisis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr