Investir T4 / 4 Pièces à VilleparisisÎle-de-France • 26 794 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeparisis : prix, rendements, opportunités. 123 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeparisis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeparisis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 123 ventes analysées.

3 202€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeparisis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 202€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeparisis offre un marché immobilier attractif avec 123 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeparisis

288 180€ • 1 120€/mois

🏠

288 180€

0€

+255€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-865€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villeparisis

288 180€ • 1 120€/mois

🏠

57 636€

230 544€

-667€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-922€ Mensualité

-865€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villeparisis

288 180€ • 1 120€/mois

🏠

28 818€

259 362€

-782€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1037€ Mensualité

-865€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.