Investir T2 / 2 Pièces à VilleparisisÎle-de-France • 26 794 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeparisis : prix, rendements, opportunités. 123 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeparisis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeparisis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 123 ventes analysées.

3 202€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeparisis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 202€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeparisis offre un marché immobilier très attractif avec 123 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeparisis

160 100€ • 700€/mois

🏠

160 100€

0€

+220€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-480€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeparisis

160 100€ • 700€/mois

🏠

32 020€

128 080€

-292€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-512€ Mensualité

-480€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeparisis

160 100€ • 700€/mois

🏠

16 010€

144 090€

-356€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-576€ Mensualité

-480€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.