Loi Denormandie à Viry-ChâtillonÎle-de-France • 31 112 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Viry-Châtillon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Viry-Châtillon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Viry-Châtillon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 460€
Économie Fiscale Totale
2 933€/an sur 9 ans
6.57%
Rendement Net Fiscal
vs 5.24% brut (+1.3pts)
195 500€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-234€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Viry-Châtillon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 234€/mois (compensé par 2 933€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.57%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Viry-Châtillon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Viry-Châtillon

6.57%
Prix d'achat 170 000€
Travaux 25 500€
Total 195 500€
AVANTAGE FISCAL
23 460€
2 933€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +853€
Avantage fiscal +244€
Résultat -234€
RENTABILITÉ
-7.17%
Rendement annualisé sur apport (39 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 234€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Viry-Châtillon

6.2%
Prix d'achat 238 000€
Travaux 35 700€
Total 273 700€
AVANTAGE FISCAL
32 844€
4 106€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1109€
Avantage fiscal +342€
Résultat -378€
RENTABILITÉ
-8.28%
Rendement annualisé sur apport (54 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 378€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 700€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Viry-Châtillon

5.79%
Prix d'achat 306 000€
Travaux 45 900€
Total 351 900€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1365€
Avantage fiscal +375€
Résultat -579€
RENTABILITÉ
-9.87%
Rendement annualisé sur apport (70 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 579€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Viry-Châtillon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Viry-Châtillon : 195 500€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Viry-Châtillon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 000€
Travaux de rénovation 25 500€
Total investissement 195 500€
Apport 20% 39 100€
Crédit 80% 156 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 236€
Avantage fiscal +2 933€
Mensualités crédit -11 448€
Charges (gestion, taxes...) -3 070,8€
Cash-flow annuel -2 805€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 460€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-7.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Viry-Châtillon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Viry-Châtillon

Découvrez le marché immobilier de Viry-Châtillon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

170 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

238 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

306 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Viry-Châtillon

❓ Viry-Châtillon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Viry-Châtillon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 460€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Viry-Châtillon ?

Avec Loi Denormandie à Viry-Châtillon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.57% (vs 5.24% brut) et un cash-flow mensuel de -234€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Viry-Châtillon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Viry-Châtillon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr