Loi Denormandie à VitrollesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 612 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vitrolles
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vitrolles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vitrolles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 372€
Économie Fiscale Totale
3 172€/an sur 9 ans
6.44%
Rendement Net Fiscal
vs 5.11% brut (+1.3pts)
211 428€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-265€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vitrolles

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 265€/mois (compensé par 3 172€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.44%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vitrolles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vitrolles

6.44%
Prix d'achat 183 850€
Travaux 27 578€
Total 211 428€
AVANTAGE FISCAL
25 372€
3 172€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +264€
Résultat -265€
RENTABILITÉ
-7.52%
Rendement annualisé sur apport (42 285,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 265€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 578€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vitrolles

6.08%
Prix d'achat 257 390€
Travaux 38 609€
Total 295 999€
AVANTAGE FISCAL
35 520€
4 440€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +370€
Résultat -426€
RENTABILITÉ
-8.64%
Rendement annualisé sur apport (59 199,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 426€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 609€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vitrolles

5.59%
Prix d'achat 330 930€
Travaux 49 640€
Total 380 570€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +375€
Résultat -674€
RENTABILITÉ
-10.62%
Rendement annualisé sur apport (76 114€)

⚠️ Cash-flow négatif de 674€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 640€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vitrolles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vitrolles : 211 428€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vitrolles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 183 850€
Travaux de rénovation 27 578€
Total investissement 211 428€
Apport 20% 42 285,6€
Crédit 80% 169 142,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +3 172€
Mensualités crédit -12 384€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel -3 181€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 372€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-7.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vitrolles

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vitrolles

Découvrez le marché immobilier de Vitrolles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

183 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

257 390€
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🏢

T4 / 4 Pièces

330 930€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vitrolles

❓ Vitrolles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vitrolles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 372€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vitrolles ?

Avec Loi Denormandie à Vitrolles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.44% (vs 5.11% brut) et un cash-flow mensuel de -265€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vitrolles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vitrolles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr