Investir T2 / 2 Pièces à VitrollesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 612 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vitrolles : prix, rendements, opportunités. 204 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vitrolles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vitrolles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 204 ventes analysées.

3 677€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vitrolles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 677€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vitrolles offre un marché immobilier très attractif avec 204 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vitrolles

183 850€ • 900€/mois

🏠

183 850€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-552€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vitrolles

183 850€ • 900€/mois

🏠

36 770€

147 080€

-240€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-588€ Mensualité

-552€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vitrolles

183 850€ • 900€/mois

🏠

18 385€

165 465€

-314€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-662€ Mensualité

-552€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.