Investir T4 / 4 Pièces à VitrollesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 612 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vitrolles : prix, rendements, opportunités. 204 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vitrolles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vitrolles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 204 ventes analysées.

3 677€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 440€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vitrolles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 677€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 440€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vitrolles offre un marché immobilier très attractif avec 204 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vitrolles

330 930€ • 1 440€/mois

🏠

330 930€

0€

+447€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-0€ Mensualité

-993€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vitrolles

330 930€ • 1 440€/mois

🏠

66 186€

264 744€

-612€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1059€ Mensualité

-993€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vitrolles

330 930€ • 1 440€/mois

🏠

33 093€

297 837€

-744€

Cash-flow Mensuel

+1440€ Loyer

-1191€ Mensualité

-993€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.