Investir T3 / 3 Pièces à VitrollesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 36 612 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vitrolles : prix, rendements, opportunités. 204 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vitrolles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vitrolles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 204 ventes analysées.

3 677€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 170€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vitrolles ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 677€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 170€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vitrolles offre un marché immobilier très attractif avec 204 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vitrolles

257 390€ • 1 170€/mois

🏠

257 390€

0€

+398€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-0€ Mensualité

-772€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vitrolles

257 390€ • 1 170€/mois

🏠

51 478€

205 912€

-426€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-824€ Mensualité

-772€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vitrolles

257 390€ • 1 170€/mois

🏠

25 739€

231 651€

-529€

Cash-flow Mensuel

+1170€ Loyer

-927€ Mensualité

-772€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.