Loi Denormandie à Voisins-le-BretonneuxÎle-de-France • 10 740 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Voisins-le-Bretonneux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Voisins-le-Bretonneux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Voisins-le-Bretonneux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 105€
Économie Fiscale Totale
4 013€/an sur 9 ans
5.47%
Rendement Net Fiscal
vs 4.14% brut (+1.3pts)
267 548€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-467€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Voisins-le-Bretonneux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 467€/mois (compensé par 4 013€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.47%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Voisins-le-Bretonneux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Voisins-le-Bretonneux

5.47%
Prix d'achat 232 650€
Travaux 34 898€
Total 267 548€
AVANTAGE FISCAL
32 105€
4 013€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +334€
Résultat -467€
RENTABILITÉ
-10.47%
Rendement annualisé sur apport (53 509,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 467€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 898€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Voisins-le-Bretonneux

4.91%
Prix d'achat 325 710€
Travaux 48 857€
Total 374 567€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -789€
RENTABILITÉ
-12.63%
Rendement annualisé sur apport (74 913,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 789€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 857€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Voisins-le-Bretonneux

4.51%
Prix d'achat 418 770€
Travaux 62 816€
Total 481 586€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1477€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1148€
RENTABILITÉ
-14.3%
Rendement annualisé sur apport (96 317,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 816€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Voisins-le-Bretonneux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Voisins-le-Bretonneux : 267 548€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Voisins-le-Bretonneux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 232 650€
Travaux de rénovation 34 898€
Total investissement 267 548€
Apport 20% 53 509,6€
Crédit 80% 214 038,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 076€
Avantage fiscal +4 013€
Mensualités crédit -15 672€
Charges (gestion, taxes...) -3 322,8€
Cash-flow annuel -5 601€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 105€
Économie fiscale totale
100k€
Loyers cumulés
-10.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Voisins-le-Bretonneux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Voisins-le-Bretonneux

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Voisins-le-Bretonneux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Voisins-le-Bretonneux

Découvrez le marché immobilier de Voisins-le-Bretonneux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

232 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

325 710€
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🏢

T4 / 4 Pièces

418 770€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Voisins-le-Bretonneux

❓ Voisins-le-Bretonneux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Voisins-le-Bretonneux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 105€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Voisins-le-Bretonneux ?

Avec Loi Denormandie à Voisins-le-Bretonneux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.47% (vs 4.14% brut) et un cash-flow mensuel de -467€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Voisins-le-Bretonneux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Voisins-le-Bretonneux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Voisins-le-Bretonneux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr