Investir T4 / 4 Pièces à Voisins-le-BretonneuxÎle-de-France • 10 740 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Voisins-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Voisins-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Voisins-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 89 ventes analysées.

4 653€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 477€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Voisins-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 653€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 477€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Voisins-le-Bretonneux offre un marché immobilier attractif avec 89 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Voisins-le-Bretonneux

418 770€ • 1 477€/mois

🏠

418 770€

0€

+221€

Cash-flow Mensuel

+1477€ Loyer

-0€ Mensualité

-1256€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Voisins-le-Bretonneux

418 770€ • 1 477€/mois

🏠

83 754€

335 016€

-1119€

Cash-flow Mensuel

+1477€ Loyer

-1340€ Mensualité

-1256€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Voisins-le-Bretonneux

418 770€ • 1 477€/mois

🏠

41 877€

376 893€

-1287€

Cash-flow Mensuel

+1477€ Loyer

-1508€ Mensualité

-1256€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.