Investir T2 / 2 Pièces à Voisins-le-BretonneuxÎle-de-France • 10 740 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Voisins-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Voisins-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Voisins-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 89 ventes analysées.

4 653€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

923€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Voisins-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 653€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 923€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Voisins-le-Bretonneux offre un marché immobilier attractif avec 89 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Voisins-le-Bretonneux

232 650€ • 923€/mois

🏠

232 650€

0€

+225€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-0€ Mensualité

-698€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Voisins-le-Bretonneux

232 650€ • 923€/mois

🏠

46 530€

186 120€

-519€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-744€ Mensualité

-698€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Voisins-le-Bretonneux

232 650€ • 923€/mois

🏠

23 265€

209 385€

-613€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-838€ Mensualité

-698€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.