Investir T3 / 3 Pièces à Voisins-le-BretonneuxÎle-de-France • 10 740 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Voisins-le-Bretonneux : prix, rendements, opportunités. 89 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Voisins-le-Bretonneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Voisins-le-Bretonneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 89 ventes analysées.

4 653€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Voisins-le-Bretonneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 653€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 200€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Voisins-le-Bretonneux offre un marché immobilier attractif avec 89 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Voisins-le-Bretonneux

325 710€ • 1 200€/mois

🏠

325 710€

0€

+223€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-977€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Voisins-le-Bretonneux

325 710€ • 1 200€/mois

🏠

65 142€

260 568€

-819€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1042€ Mensualité

-977€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Voisins-le-Bretonneux

325 710€ • 1 200€/mois

🏠

32 571€

293 139€

-950€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1173€ Mensualité

-977€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.