Loi Denormandie à WambrechiesHauts-de-France • 10 984 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Wambrechies
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Wambrechies. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Wambrechies est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 925€
Économie Fiscale Totale
3 741€/an sur 9 ans
5.39%
Rendement Net Fiscal
vs 4.06% brut (+1.3pts)
249 378€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-445€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Wambrechies

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 445€/mois (compensé par 3 741€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.39%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Wambrechies

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Wambrechies

5.39%
Prix d'achat 216 850€
Travaux 32 528€
Total 249 378€
AVANTAGE FISCAL
29 925€
3 741€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +844€
Avantage fiscal +312€
Résultat -445€
RENTABILITÉ
-10.7%
Rendement annualisé sur apport (49 875,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 445€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 528€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Wambrechies

4.92%
Prix d'achat 303 590€
Travaux 45 539€
Total 349 129€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1097€
Avantage fiscal +375€
Résultat -726€
RENTABILITÉ
-12.47%
Rendement annualisé sur apport (69 825,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 726€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 539€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Wambrechies

4.5%
Prix d'achat 390 330€
Travaux 58 550€
Total 448 880€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1350€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1066€
RENTABILITÉ
-14.24%
Rendement annualisé sur apport (89 776€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1066€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 58 550€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Wambrechies

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Wambrechies : 249 378€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Wambrechies

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 216 850€
Travaux de rénovation 32 528€
Total investissement 249 378€
Apport 20% 49 875,6€
Crédit 80% 199 502,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 128€
Avantage fiscal +3 741€
Mensualités crédit -14 604€
Charges (gestion, taxes...) -3 038,4€
Cash-flow annuel -5 339€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 925€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-10.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Wambrechies avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Wambrechies

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Wambrechies

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Wambrechies

Découvrez le marché immobilier de Wambrechies par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

216 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

303 590€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

390 330€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Wambrechies

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Wambrechies

❓ Wambrechies est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Wambrechies ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 925€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Wambrechies ?

Avec Loi Denormandie à Wambrechies, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.39% (vs 4.06% brut) et un cash-flow mensuel de -445€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Wambrechies ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Wambrechies. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Wambrechies

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Wambrechies

Profitez de 29 925 d'économies fiscales sur votre investissement à Wambrechies

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr